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Piano regolatore: cos'è

Il piano regolatore (oggi spesso chiamato piano urbanistico comunale o PGT a seconda della Regione) è lo strumento con cui un Comune stabilisce cosa si può costruire, dove, e con quali vincoli: altezze massime, destinazioni d'uso ammesse, distanze, aree edificabili e aree vincolate. È il documento che decide se un terreno vale come area agricola o come lotto edificabile, e quali trasformazioni sono permesse su un edificio esistente. Consultarlo prima di un acquisto evita sorprese: un immobile può sembrare una buona occasione e poi rivelarsi soggetto a vincoli che ne limitano l'uso o il valore. Ogni Comune pubblica il proprio piano e le sue varianti nei canali istituzionali, con tempi e formati che cambiano da Regione a Regione.

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Domande frequenti
Il piano regolatore ha nomi diversi da Regione a Regione?
Sì: a seconda della Regione può chiamarsi piano regolatore generale, piano urbanistico comunale o PGT, ma la funzione resta la stessa.
Perché consultarlo prima di comprare un immobile?
Perché stabilisce destinazioni d'uso, altezze e vincoli: un immobile può sembrare una buona occasione e poi risultare limitato da ciò che il piano prevede per quell'area.